Què estudiem abans de comprar un local per destinar-lo al lloguer
Quan INVERCAMO estudia l’adquisició d’un local comercial, l’objectiu no és simplement comprar un immoble. Analitzem si aquell actiu encaixa amb la nostra estratègia, quines possibilitats ofereix i si pot incorporar-se al nostre patrimoni per destinar-lo al lloguer.
Cada operació és diferent. La ubicació, les característiques del local, el seu estat, les necessitats de rehabilitació o la demanda existent a la zona són alguns dels factors que tenim en compte abans de prendre una decisió.
1. La ubicació del local
La ubicació és un dels primers aspectes que estudiem.
No analitzem únicament el municipi o el barri. També observem l’entorn immediat de l’immoble, la visibilitat del local, els accessos, el pas de persones i vehicles, els serveis propers i el tipus d’activitat existent a la zona.
Un local ben situat pot tenir més possibilitats de mantenir una ocupació estable i conservar el seu atractiu al llarg del temps.
2. Les característiques de l’immoble
Cada local té unes característiques pròpies que poden condicionar-ne l’ús i les possibilitats de lloguer.
Analitzem aspectes com la superfície, la distribució, la façana, els accessos, l’alçada, la configuració dels espais i les possibilitats d’adaptació.
L’objectiu és entendre quin tipus d’activitat podria acollir l’immoble i si les seves característiques permeten adaptar-lo a diferents necessitats.
3. L’estat actual i les actuacions necessàries
No tots els immobles que estudiem han d’estar en perfecte estat.
Un local que necessita una reforma o una adequació també pot representar una oportunitat si les seves característiques i la viabilitat de l’operació ho justifiquen.
Per això valorem l’estat actual de l’immoble i les actuacions que podrien ser necessàries abans de posar-lo en lloguer.
Quan correspon, INVERCAMO pot adquirir l’actiu, rehabilitar-lo o adequar-lo i preparar-lo per a una nova etapa.
4. Les possibilitats de lloguer
Si l’objectiu és incorporar el local al patrimoni, una part essencial de l’anàlisi és estudiar les seves possibilitats de lloguer.
Observem el tipus de demanda existent a la zona, les activitats que podrien encaixar en aquell espai i les característiques que poden fer-lo atractiu per a futurs llogaters.
No es tracta només d’ocupar un local, sinó de buscar una relació coherent entre l’immoble, la ubicació i el seu possible ús.
5. La viabilitat de l’operació
L’adquisició d’un immoble requereix analitzar l’operació en el seu conjunt.
El preu d’adquisició, les possibles actuacions de rehabilitació o adequació, les despeses associades a l’actiu i les possibilitats de generar rendes formen part d’aquesta valoració.
Aquesta anàlisi ens permet decidir si l’operació encaixa amb els criteris d’INVERCAMO i quina pot ser la millor estratègia per a l’immoble.
6. Una visió més enllà de la compra
La compra és només l’inici.
Quan adquirim un immoble per incorporar-lo al patrimoni, pensem també en la seva gestió, conservació i evolució.
Prioritzem l’adquisició d’immobles per conservar-los i destinar-los al lloguer, però també estudiem operacions de compra, rehabilitació i posterior venda quan les característiques i la viabilitat de l’actiu ho justifiquen.
Cada immoble requereix una estratègia pròpia.
Tens un local o un immoble que vols vendre?
INVERCAMO estudia noves oportunitats d’adquisició de locals comercials, habitatges i altres actius immobiliaris.
Si disposes d’un immoble i valores la seva venda, explica’ns la teva proposta. Estudiarem les característiques de l’actiu i les possibilitats de l’operació de manera individual.
