Com analitzem una oportunitat immobiliària a Girona
Cada immoble és diferent. Abans de prendre una decisió, analitzem l’actiu, la seva ubicació, el seu estat i les possibilitats que pot oferir a mitjà i llarg termini.
A INVERCAMO estudiem oportunitats immobiliàries amb l’objectiu principal d’adquirir actius que puguin incorporar-se al nostre patrimoni i destinar-se al lloguer.
Principalment analitzem locals comercials i habitatges, tot i que cada operació es valora de manera individual. En determinats casos, l’estratègia també pot incloure la rehabilitació de l’immoble i una posterior venda.
1. La ubicació i l’entorn de l’immoble
La ubicació és un dels primers factors que estudiem. Analitzem el municipi, el barri i l’entorn immediat de l’actiu, així com els accessos, els serveis disponibles i les característiques de la zona.
En el cas dels locals comercials també valorem aspectes com la visibilitat, el pas de persones i vehicles o el tipus d’activitat existent al seu entorn.
2. Les característiques i el potencial de l’actiu
Superfície, distribució, accessibilitat, façana, estat de conservació i possibilitats d’adaptació són alguns dels elements que poden determinar el potencial d’un immoble.
No busquem necessàriament actius acabats o preparats per al seu ús immediat. Un immoble que requereix una actuació pot resultar interessant si existeix la possibilitat de rehabilitar-lo, adequar-lo i donar-li una nova utilitat.
3. La viabilitat de l’operació
Cada adquisició s’estudia en el seu conjunt. El preu de compra és només una part de l’operació.
També tenim en compte l’estat de l’immoble, les actuacions que pot requerir, les despeses associades i les possibilitats que ofereix una vegada incorporat al patrimoni.
Aquesta anàlisi ens permet valorar si existeix una relació coherent entre l’adquisició, la inversió necessària i la destinació prevista per a l’actiu.
No analitzem només una compra. Analitzem què pot arribar a ser cada immoble.
4. Lloguer, rehabilitació o venda
La nostra prioritat és adquirir immobles per conservar-los en patrimoni i destinar-los al lloguer, buscant una gestió estable i una correcta conservació dels actius.
Això no significa que totes les operacions hagin de seguir el mateix recorregut. També estudiem adquisicions que poden requerir una rehabilitació o transformació i, quan les característiques i la viabilitat de l’operació ho justifiquen, una posterior venda.
5. Una decisió per a cada immoble
No existeix una fórmula única. Cada actiu té una ubicació, unes característiques i unes possibilitats diferents.
Per això estudiem cada oportunitat individualment abans de decidir si encaixa amb l’activitat d’INVERCAMO i quina és l’estratègia més adequada per desenvolupar-la.
Tens un immoble que vols vendre?
INVERCAMO estudia noves oportunitats d’adquisició de locals comercials, habitatges i altres actius immobiliaris.
Si disposes d’un immoble i valores la seva venda, explica’ns la teva proposta. Estudiarem les característiques de l’actiu i les possibilitats de l’operació de manera individual.
