Què valorem abans d’incorporar un immoble al nostre patrimoni
L’adquisició d’un immoble no respon únicament al seu preu o a una oportunitat puntual. A INVERCAMO estudiem cada actiu des d’una perspectiva global abans de decidir si pot encaixar amb la nostra estratègia immobiliària.
La nostra activitat se centra principalment en l’adquisició de locals comercials i habitatges per incorporar-los al patrimoni i destinar-los al lloguer. També estudiem operacions que poden incloure rehabilitació, transformació o posterior venda quan les característiques de l’immoble ho justifiquen.
1. Un immoble que tingui sentit més enllà de la compra
Quan estudiem una adquisició, no pensem només en el moment de comprar.
Analitzem quin recorregut pot tenir aquell actiu, les seves possibilitats d’ús i la manera com pot encaixar dins l’activitat d’INVERCAMO.
En molts casos, l’objectiu és incorporar l’immoble al patrimoni, conservar-lo i destinar-lo al lloguer. Aquesta visió condiciona bona part de les decisions que prenem abans d’una adquisició.
2. La ubicació i el seu entorn
La ubicació continua sent un element essencial, però no l’analitzem de manera aïllada.
Estudiem l’entorn de l’immoble, els accessos, els serveis, l’activitat existent a la zona i les característiques que poden influir en el seu ús actual i futur.
En un local comercial, per exemple, la visibilitat, la façana, l’accessibilitat o el tipus d’activitat de l’entorn poden tenir una importància especial.
3. L’estat actual no ho determina tot
Un immoble que necessita una reforma no queda necessàriament descartat.
En determinades operacions, precisament la possibilitat de rehabilitar o adequar un actiu pot permetre adaptar-lo a un nou ús i donar-li una nova etapa.
Per això estudiem tant l’estat actual de l’immoble com les actuacions que serien necessàries per adaptar-lo a l’estratègia prevista.
4. Les possibilitats de generar una renda estable
Quan estudiem un immoble per incorporar-lo al patrimoni, valorem especialment les seves possibilitats de destinar-lo al lloguer.
Analitzem el tipus d’immoble, la ubicació, les característiques de l’espai i la demanda que pot existir per determinar quin recorregut podria tenir.
L’objectiu és buscar una relació coherent entre l’actiu, el seu possible ús i la seva gestió posterior.
5. El conjunt de l’operació
El preu d’adquisició és important, però no és l’únic element que determina una operació.
També valorem les possibles actuacions de rehabilitació o adequació, les despeses associades a l’immoble, les seves necessitats de manteniment i les possibilitats que ofereix una vegada incorporat al patrimoni.
És el conjunt d’aquests factors el que ens permet decidir si una oportunitat encaixa amb els criteris d’INVERCAMO.
6. No tots els immobles segueixen el mateix camí
La nostra prioritat és l’adquisició d’immobles per conservar-los i destinar-los al lloguer, però cada operació requereix una anàlisi pròpia.
Alguns actius poden necessitar una rehabilitació abans de ser llogats. En altres casos, les característiques i la viabilitat de l’operació poden justificar una rehabilitació i posterior venda.
Per això no partim d’una única fórmula. Estudiem cada immoble i definim l’estratègia que millor encaixa amb les seves característiques.
Tens un immoble que vols vendre?
INVERCAMO estudia noves oportunitats d’adquisició de locals comercials, habitatges i altres actius immobiliaris.
Si disposes d’un immoble i valores la seva venda, explica’ns la teva proposta. Analitzarem les característiques de l’actiu i les possibilitats de l’operació de manera individual.
